[摘要] 单位(重庆市聚奎中学校)1999年集资建房,于2000年7月入住,手续已经齐全,本应于2008年以前办理房产证,但是由于一部分人害怕不动产登记后,第二套第三套住房缴税,加上学校又没有及时通知该怎么办,说不可能办一些不办一些房产证,要办就一起办,结果拖到现在还没办.一问现在办理房产证要缴纳土地出让金.
我单位(重庆市聚奎中学校)1999年集资建房,于2000年7月入住,手续已经齐全,本应于2008年以前办理房产证,但是由于一部分人害怕不动产登记后,第二套第三套住房缴税,加上学校又没有及时通知该怎么办,说不可能办一些不办一些房产证,要办就一起办,结果拖到现在还没办.一问现在办理房产证要缴纳土地出让金.本来在2008年以前办理不需要缴纳土地出让金的.
请问房管局的领导:
1.我可不可以几户人自己办理房产证手续?
2.土地出让金该谁缴?(之前学校办理的其他房产证没交)
3.假如办了房产证后,那些没办理房产证的,在实施房地产税后缴税方面如何算?
4.单位集资建房算什么性质的住房?(商品房?保障房?还是经济适用房?)
就这几个问题,希望领导们给我一个答复.我们该怎么办?
网友咨询：咨询我单位集资建房15年未办理房产证问题
区国土房管局回复：
胡先生：
您好！您在重庆市政府系统公开电子信箱里反映1999年集资建房未办证的问题，已转交我局办理。我局高度重视，现将你提出的几个问题回复如下：
一、不能几户人办理房产证：首先由重庆市聚奎中学校申请办理房屋初始登记，提交如下资料：
1、《重庆市土地房屋权属登记申请书》 原件1份
2、申请人身份证明（申请人系单位的，授权委托书和法定代表人身份证明收原件） 验原件收复印件1份
3、《建设工程规划验收合格证》 验原件收复印件1份
4、《建设工程竣工验收备案登记证》 验原件收复印件1份
5、记载有土地状况的房地产权属证书 原件1份
6、公安机关核准的房地产坐落证明 原件1份
7、土地房屋测绘报告、竣工平面图 原件各1份
8、国土房管部门的验收意见书 （含物管、维修基金归集）
原件1份
9、其他必要材料。
办完初始登记后再办理各产权人的房地产权证。
二、出让金的交纳：根据你校修房时用地批文确定土地的使用类型，如果是划拨土地要转让为出让土地，其土地出让金由产权人交纳。
三、实施房产税后的有关政策请你咨询地税局，我局不征收相关的税收。
四、集资建房的性质：如果有住改办（现住障中心）批文的就属于集资建房。
感谢你对我局的信任，你校提供相关资料后向我局申请办理房地产权证，我局将尽快为你们办理房地产权证。如果您还不清楚，请来电与我们联系（联系人：傅女士、电话：47522768）。
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