[摘要] 2014年房地产市场表现为成交持续低迷，观望情绪浓、房企打折、降价不断，亦有个别企业的破产传闻和资金危机闪现的现象。走过房产市场不轻松的2014年，2015年江津房地产市场行情到底如何？将会有如何发展？
2014年房地产市场表现为成交持续低迷，观望情绪浓、房企打折、降价不断，亦有个别企业的破产传闻和资金危机闪现的现象。走过房产市场不轻松的2014年，2015年江津房地产市场行情到底如何？将会有如何发展？
从各项数据上显示来看，尽管去年大部分开发商感叹房地产市场不如往年，2014年江津房地产市场是稳步向上发展，从投资和销售面积上看都有大幅增加，2014年仅滨江新城累计开工总面积约348万平方米。
去年房地产投资和销售面积的大幅增长纵然是一件好事，但是对于一些销售乏力的楼盘来说，无疑剩下了更多的存货，给今年市场上增添了更多房源。另外，一些未动工蓄势待发的楼盘预计今年将全面推出，记者走访发现，仅双福新区2015年将新推的楼盘都不少于5个，目前已经有4个新项目都在平整场地或建地基。2015年江津楼市供大于求、库存偏高，“去库存”的压力较大，此时，对于大多数中小房企来讲，今年仍然面临资金面的紧张的压力。
在面对高库存、高资金的压力下，2015年初各项地产数据仍然在大幅增长。截止2月底，全区完成房地产开发投资12.8亿元，比去年同期增加1.6亿元，增长14.4%；施工面积大幅增长。1-2月，全区房屋施工面积达754.1万平方米，同比增长44.8%；房屋竣工面积高速增长。1-2月，全区商品房竣工面积44.3万平方米，比去年同期增加18.9万平方米；待售面积迅猛增长。1-2月，全区已竣工商品房屋待售面积57.3万平方米，同比增长87.8%。其中住宅类已竣工商品房屋待售面积26.5万平方米，增长436.3%；非住宅类已竣工商品房屋待售面积30.8万平方米，增长20.5%。待售面积居高不下，也给市场销售带来较大的压力，截止2月底，全区商品房销售合同价为4555元/平方米，比去年同期少20元/平方米，下降0.4个百分点。其中住宅销售合同价格为3985元/平方米，比去年同期少469元/平方米，下降10.5个百分点。
双福时代广场项目策划经理粟云告诉记者，今年双福房地产市场比较“惨”，主要是因为供货量太多，市场房源饱和，供过于求现象明显。现在刚需主力消费人群为80后，但80后的购房需求大部分已被释放，新生的90后还未成为购房的主力军。再加之双福新区目前配套设施还未健全，地理位置又稍显尴尬。迫于市场压力开发商将会低价销售，有的甚至会亏本抛售，谈及今年房地产市场是否会有新的转机，粟经理面露难色的告诉记者，直至今年底都不会有好的转变。
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