[摘要] 6月，今年即将过半，对于房企来说，半年任务考核时间又将来临。商报记者在走访市场后发现，一方面为了抓住市场回暖的机会，一方面则是为了冲刺半年任务，6月份，预计将有近50个楼盘项目开盘。相比5月份仅有24个项目开盘的市场表现，6月开盘数量大幅上涨。
6月，今年即将过半，对于房企来说，半年任务考核时间又将来临。商报记者在走访市场后发现，一方面为了抓住市场回暖的机会，一方面则是为了冲刺半年任务，6月份，预计将有近50个楼盘项目开盘。相比5月份仅有24个项目开盘的市场表现，6月开盘数量大幅上涨。
集中放量 三北一南为主战场
据商报记者不完全统计，6月份重庆主城区预计将有近50个项目开盘发售，相比于5月份的24个项目开盘，6月开盘数量呈现井喷现象。其中，高层依然是主打，共有30余个项目，洋房、别墅、商业等业态比重也都有所增加。从区域来看，三北一南将成为6月楼市的主战场，近50个将开盘项目中，超过半数位于江北区、渝北区、北部新区以及南岸区。
利好政策下，重庆楼市开始逐渐回暖，而6月过后，楼市将进入传统淡季，所以，6月开盘量出现井喷在情理之中——一方面，尽量抓住利好政策带来的这波好行情，另一方面，则是为尽量提高半年报的成色，并为征战下半年蓄力。而对于购房者来说，楼盘放量，产品多样化，也让他们有了更多选择性。
市场分化 项目开盘呈两极分化
s虽然楼市近来回暖迹象较为明显，但从开盘当日的销售情况来看，市场分化情况也较为明显。
据世联行监测数据显示，在过去的5月份，表现好的是金融街·融景城和首创城，这两个项目的开盘当天去化率分别为95.4%和90.1%。据金融街·融景城销售负责人介绍，在未降价的前提下，融景城小户型仍保持高去化，消费者对项目的地段优势和大盘全能配套非常认可，表明消费者在住宅消费方面更加理性。另外，国盛·园墅、中国铁建·玖城壹号、联发·瞰青、宏帆·凤凰湾等项目开盘成绩也较为抢眼。当然，也有部分项目表现较为糟糕，开盘当日去化率不足10%，使得楼市半年业绩两级分化现象严重。一位不愿透露姓名的业内专家在接受采访时表示，5月这样的数据表明，尽管市场回暖迹象较为明显，但当前购房者的观望气氛仍较为浓厚，他们更注重价格、产品的对比，而一些品质较高、性价比高的项目，更能得到购房者的青睐。
主攻存量 市场再起“价格战”
楼市政策持续好转，开发商继续坚持库存去化。
3·30新政后，重庆楼市进一步企稳，明显的一个特征就是品牌房企集体开始跑量，加大促销力度，出清库存。5月10日，央行再次宣布降息，央行三次降息，使购房者蠢蠢欲动，以龙湖、金科、保利为代表的龙头房企纷纷拿出巨额优惠。以保利为例，在5月份的营销口号是“让利3个亿”，5月中旬开始的“周一见”成了保利让利促销的大悬念，旗下所有项目高层封顶套内7900元/平方米，洋房封顶套内10000元/平方米，别墅封顶套内15000元/平方米。本周保利还加推特价房，以60.48万元推出保利江上明珠高层套内80平方米的三房，引来购房者疯抢，进一步出清库存。雅居乐御宾府推出套内155平方米房源，均价6200元/平方米，总价90万元左右，而龙湖和金科也同时推出大幅度优惠，争相入市回笼资金，争取将政策辐射出的利好实现大限度的转化。
而业内某销售经理表示，这样的全面让利在去年也曾出现，资金回笼有助于房企提前盘点半年业绩，调整下半年的销售策略和布局。
纵深
加速去存量更看好后市
市场回暖的环境下，开发商推出的让利措施旨在加速去库存，快速回笼资金。领域盛景董事兼副总经理张鑫分析认为，今年上半年的成交量较去年同期来看有所上涨，但下半年市场环境依然严峻，首先是重庆房地产的库存压力大，有近1500万平方米存量房，在无新增供应的情况下，以目前的去化速度，仍需消化7~8个月。未来新增供应量来看，目前土地存量用于房地产的土地未开发面积达1.5亿平方米，按重庆目前的年消耗量，需要6年才能消耗掉这些土地存量。
目前重庆住宅建面均价7000元/平方米的价格，在照母山、南坪、盘龙等区域，楼面价为3000~4000元/平方米，加上建安成本，也就是说开发商仅有薄利甚至面临亏损，在这种情况下，快速回笼资金才是王道，涨价是不理智的行为。
政策利好的刺激下带动的成交上涨，引来一些房价上涨的呼声，一些开发商认为微涨会带动一部分销售，但在张鑫看来，以目前的情况来看涨价还为时尚早。
大开发企业打出的促销牌，正是顺应市场做出的调整，他们并非不看好楼市前景。相反，他们让利促销去库存，加速资金回笼，为下一步拿地做好准备，正是对楼市后市发展有乐观判断，才做出让利促销等举措。
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